一、杭州買房需要什么條件
符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號，主要分為本市戶籍和非本市戶籍。1.杭州戶籍本市戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內限購2套住房。
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購區(qū)域內購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房（屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房）
2.非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內在本市連續(xù)繳納48個月以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3.企事業(yè)單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。
限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產業(yè)集聚區(qū)。
4、高層次人才
高層次人才無社保和落戶要求，杭州無房，可以享受人才優(yōu)先購房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購2套，購買第二套不再享受優(yōu)先購房政策。
臨安區(qū)不限購。
3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策。
二、杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。1、在住房公積金貸款政策方面
進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區(qū)范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
2、在商業(yè)性住房貸款方面
一是進一步調整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。
三、杭州買房公積金貸款額度
1、貸款額度住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
2、可貸額度
個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
個人可貸額度計算結果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
四、杭州買房貸款利率
2022年1月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。值得注意的是，1月LPR實現“雙降”，是繼2020年4月后，時隔21個月LPR再次迎來下調。春節(jié)假期過后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個別銀行在購買理財、保險等產品的基礎上，最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
同時，銀行放款速度也明顯加快，個別銀行放款周期只需要5個工作日。
某金融業(yè)從業(yè)人員表示：“接下去，房貸利率還將持續(xù)處于下行通道?！?br /> 房產專家荊海燕則認為：“利率的回歸是必然趨勢，一是能更好的支持合理的購房需求，二是目前首套、二套利率都與去年最低點還存在比較大的空間，尤其是在浮動加點上還沒降到位，會繼續(xù)下行?！?br />
伴隨著利率的下調，杭州二手房市場也有回暖跡象，從近期的成交量來看已有回升，但相對緩慢，接下去是否會有明顯提升，3月份又是否會迎來二手房市場的小陽春呢？
六、杭州二手房購房
符合杭州市住房限購政策規(guī)定，可直接購房二手房，不需要參加搖號，購房之后可以直接過戶，辦好房產證。剛剛過去的2月份，在春節(jié)和疫情的雙重影響下，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安，下同）僅成交了1934套，繼2020年2月之后又一次跌破2000套。
與此同時，杭州市區(qū)二手房掛牌房源突破17萬套大關。
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七、杭州新房購房搖號
自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。符合杭州市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
杭州“20年7月2日”樓市新政
1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。
2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%。
3、同一時間段，一個人只能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。
杭州“20年9月4日”樓市新政
1、取消提前交契稅。
2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。
3、調整“無房家庭”認定標準，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
4、針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。
杭州“21年1月27日”樓市新政
1、進一步加強住房限購
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
2、進一步加強住房限售
本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
3、進一步加強稅收調節(jié)
本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
4、完善無房家庭認定標準
2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
5、完善高層次人才優(yōu)先購房政策
本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
注：熱點商品住房項目，有三個認定標準：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區(qū)域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄，三是公開銷售中簽率小于或等于10%的新建商品住房。
杭州“21年8月5日”樓市新政
1.落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內在本市連續(xù)繳納48個月以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。
2.本市限購范圍內，自2021年8月5日起，新領取預售證的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)應采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，購房意向登記家庭數少于2戶（不含）的，在優(yōu)先確保購房意向登記家庭購房需求的前提下，開發(fā)企業(yè)可自行銷售。
3.本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
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八、杭州新房搖號常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。1、為什么要公證搖號公開銷售？
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規(guī)行為，對于我市規(guī)范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)典型案例，并進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監(jiān)管。
2、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）。
3、市區(qū)所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少于推出房源數的，不需要公證搖號售房。
4、商品住房搖號和銷售由誰組織？
答：房地產開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監(jiān)督。
5、怎么理解“一次性公開銷售所有準售房源”？
答：房地產開發(fā)企業(yè)應將當期預售證準予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
6、符合什么條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
答：符合我市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
7、什么是“無房家庭”？
答：（1）2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎上（在我市限購范圍內無自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”，認定為“無房家庭”），針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。
?。?）2020年9月4日，杭州市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調整了無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
?。?）2021年1月27日新增一類無房家庭，2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
8、“無房家庭”會得到怎樣的傾斜？
答：房地產開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。
9、公證機構主持搖號活動具體如何開展？
答：公證主管部門將于近期制定相關公證業(yè)務規(guī)范，明確有關事項。
10、搖號選房后能換人購房嗎？
答：不能。房地產開發(fā)企業(yè)必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續(xù)。
11、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎么樣？
答：中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩余房源，由包括候補家庭在內的后序家庭按序選房、購房。
12、非住宅要實行公證搖號嗎？
答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實行公證搖號銷售。
13、杭州限售政策
答：中簽率小于等于10%的樓盤，限售5年（取得房產證日算起）
高層次人才(A、B、C、D、E類高層次人才享受有限購房）限售5年（網簽日算起）
無房家庭在認定的“熱門樓盤（紅盤）”享受80%房源傾斜購房的，限售5年（取得房產證日算起）
九、杭州新房最全板塊限價地圖
上城區(qū)：最低門檻丁橋，精裝限價32900元/㎡拱墅區(qū)：改善重點關注橋西、文暉、申花
西湖區(qū)：三墩北、轉塘新房，大戶型唱主角
濱江區(qū)：改善雙黃蛋來了，精裝限價51500元/㎡
蕭山區(qū)：重點關注剛開工的SKP，限價4.5萬/㎡
余杭區(qū)：可關注綠汀路萬象城，限價36100元/㎡
臨平區(qū)：東湖新城、崇賢限價均有所微漲
錢塘區(qū)：大江東新房限價突破2萬元/㎡
富陽區(qū)、臨安區(qū)：新房限價無變化
十、杭州新房線上選房流程
十一、杭州歷年房子限購政策變化
2010年4月，新“國十條”出臺，首次提到限購。2011年2月，“杭八條”出臺，杭州首次限購，二套房首付6成，禁購第三套房
2013年12月，二套房首付比例提至7成
2014年7月29日，蕭山余杭全面解禁，主城區(qū)140m2以上不限購
2014年8月，全面松綁。二套房首付回到6成
杭州市住保房管局官方微博發(fā)文稱：“為充分發(fā)揮市場在樓市調控中的主導作用，經研究，報市政府同意，從2014年8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢錄?！边@也就意味著，歷時4年的杭州限購政策正式成為歷史！
2016年
2016年9月，重啟限購，暫停購房落戶。在市區(qū)限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房
2017年
2017年3月2日，擴大限購范圍，本市戶籍家庭限購2套、單身限購1套，外地戶籍社?；蛘邆€稅需要3年內連續(xù)2年繳納，限購1套。
2017年3月7日 · 不認可臨安等四縣市社保，外地購房者通過在臨安、桐廬、建德、淳安四縣市社保購房，檔案館不再認可。
2018年
2018年4月4日，實施新房搖號政策，定義無房家庭。杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房。
2018年6月，暫停企業(yè)購房
2019年
2019年6月29日，限地價限房價，雙限時代正式降臨，杭州市區(qū)8宗地塊發(fā)布掛牌公告，出讓條件中首次設置了“限房價、限精裝價”。
2020年
2020年7月以前并沒有對個人的限售約束。
2017年“330政策”中，明確了企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購買杭州限購區(qū)域內住房的，自企業(yè)取得不動產權證起滿3年，方可上市交易轉讓。
2020年7月2日，新增無房家庭認定、人才優(yōu)先選房和5年限售，在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
2020年9月4日， 杭六條：加大無房家庭傾斜，辦理不動產權證之前不得繳納契稅；老人投靠落戶需要滿3年才有購房資格。
2021年
2021年1月27日，限購升級、新增無房戶家庭認定
限購升級：落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；而是規(guī)定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策。
限售&熱點樓盤升級：搖號中簽率≤10%的樓盤，取得不動產證之日起5年內不得轉讓；熱點樓盤，取得不動產證之日起5年內不得轉讓；
二手房增值稅免征年限從2年改成5年。
新增無房戶家庭認定：2018年4月4日后轉讓房產，滿3年無房的家庭 。
人才購房：高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
2021年8月5日，杭州的樓市政策已經達到了史上最嚴。
加強住房限購。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
十二、借名買房代持協議無效
由于當前杭州樓市新房和二手房差價較大，搖到新房就相當于中了一次彩票大獎。為了提高新房中簽率，一些購房者甚至全家總動員，恨不得將七大姑八大姨所有親戚的購房指標借個遍。不久前最高人民法院公布了一份判決書，首次認定借名人（實際購房人）與出名人（出讓購房指標人）為規(guī)避國家限購政策簽訂的《房產代持協議》因違背公序良俗而無效。值得一提的是，這也是最高人民法院針對借名買房代持協議的合法性進行首次認定。最高人民法院的這一判決，無疑給了那些借名買房的炒房客敲響了警鐘。
案情并不復雜。2013年，借名人徐某與出名人曾某約定，將徐某出資購買的房屋登記在曾某名下。2016年，由于曾某無法清償擔保債務，遂被債主起訴至法院，要求將曾某名下的房產強制執(zhí)行（司法拍賣）。徐某根據代持協議向法院提出異議，主張自己才是房子的實際所有權人。
最高人民法院最終沒有采信徐某的主張，而是判定代持協議無效。為何這樣判？判決書是這樣解釋的：如果司法不對規(guī)避限購政策的行為加以限制，則無異于縱容不合理的購房需求，將會導致投機性購房需求快速增長。放任不誠信的當事人通過規(guī)避國家政策紅線來獲取不當利益，不但與司法機關維護社會誠信和公平正義的職責不符，進而阻礙國家宏觀經濟政策有效落實，影響社經濟社會協調發(fā)展，損害社會秩序和公共利益。
一言以蔽之，借名買房行為公然違背了公序良俗，即便代持協議是雙方意識的真實表示，但也不會得到法律保護。這個道理理解起來并不困難，只要是協議內容違反法律或者公序良俗，法院可以判定協議無效。
按照目前杭州的政策，只要是紅盤以及中簽率低于10%的樓盤，就要限售5年（以辦出產證時間為準）。如果從買入開始起算，七八年之后才可以入市交易，這么長的時間內很難保證出名人不會出現一些變故。
還有一種風險，由于房產增值過大，出名人反悔了。此前有消息稱，剛掛牌的一套奧體紅盤二手房，就牽涉到了這樣的糾紛。該房系姨媽于2018年借用外甥的指標所購，當時的單價不到5萬元/㎡，如今早已突破10萬元/㎡。外甥認為姨媽當初給的“好處費”太少，要求增值部分一人一半。在這一要求得不到滿足的情況下，外甥遂憤而將該房掛牌轉讓。在巨大的經濟利益面前，有時候親情真的薄如紙！
因此借名買房需謹慎。
目前已有
浙公網安備 33010402002071號
